Sez. 3, Sentenza n. 2996 del 10/10/1972 (Rv. 360749 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - IMMOBILE GRAVATO DA VINCOLI IDROGEOLOGICI O FORESTALI - OBBLIGO DI GARANZIA DEL VENDITORE - LIMITI - CONOSCENZA REALE DEL VINCOLO DA PARTE DEL COMPRATORE - ESTREMI.*

La previsione dell'art 1489 cod civ (cosa gravata da Onere) comprende anche l'ipotesi che sul bene immobile alienato siano stati imposti vincoli idrogeologici o forestali, non dichiarati nell'atto di vendita dal venditore, il quale pertanto e tenuto alla prevista garanzia, se non provi la reale conoscenza del vincolo stesso da parte del compratore. Ai fini della predetta conoscenza, e irrilevante che apposite leggi in materia prevedano in via astratta l'imposizione dei riferiti vincoli, giacche l'Onere relativo a carico di un determinato bene sorge soltanto a seguito di specifici provvedimenti amministrativi, la cui cognizione non puo presumersi. (Conf 3182'69, mass n 343168).*

Riferimenti normativi: Legge 30/12/1923 num. 3267 art. 26 CORTE COST., Legge 30/12/1923 num. 3267 art. 27, Cod. Civ. art. 1489