Sez. 3, Sentenza n. 3182 del 06/10/1969 (Rv. 343168 - 01)

VENDITA - COSA - GRAVATA DA ONERI O DA DIRITTI DI GODIMENTO DI TERZI - IMMOBILE GRAVATO DA VINCOLI IDROGEOLOGICI O FORESTALI - OBBLIGO DI GARANZIA A CARICO DEL VENDITORE - CONDIZIONI.*

La previsione dell'art.1489 cod civ (cosa gravata da Onere) comprende anche l'ipotesi che sul bene immobile alienato siano stati imposti vincoli idrogeologici o forestali, non dichiarati nell'atto di vendita dal venditore, il quale pertanto e tenuto alla prevista garanzia, se non provi la reale conoscenza del vincolo stesso da parte del compratore. Ai fini della predetta conoscenza, e irrilevante che apposite leggi in materia prevedano in via astratta l'imposizione dei riferiti vincoli, giacche l'Onere relativo a carico di un determinato bene sorge soltanto a seguito di specifici provvedimenti amministrativi, la cui cognizione non puo presumersi.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1489