Sez. 3, Sentenza n. 4443 del 20/08/1985 (Rv. 441903 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - ASPIRAZIONE DEL FIGLIO MAGGIORENNE DI ALLONTANARSI DALLA FAMIGLIA ORIGINARIA E DI CONDURRE UNA VITA AUTONOMA IN UN ALLOGGIO DI SUA PROPRIETÀ DATO AD ALTRI IN LOCAZIONE - SITUAZIONE DI NECESSITÀ LEGITTIMANTE IL RECESSO EX ART. 59 N. 1 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - CONFIGURABILITÀ.*

La situazione di necessità che legittima il locatore a recedere dal contratto di locazione - tenuto anche conto che l'art. 59 n. 1 della legge n. 392 del 1978 non richiede, al contrario della precedente normativa, che la stessa sia "urgente ed improrogabile" - va intesa in senso relativo e non assoluto, pure in funzione dell'adeguatezza dell'attuale alloggio, e deve essere desunta da un'equa valutazione di tutte quelle situazioni ed esigenze personali, sociali, economiche e familiari del locatore stesso che appaiono meritevoli di tutela. Conseguentemente integra detta situazione di necessità l'aspirazione del figlio maggiorenne - non più soggetto alla potestà dei genitori (artt. 316 cod. civ. e 138 legge n. 151 del 1975) - di allontanarsi dalla famiglia originaria per condurre una vita autonoma, ove lo stesso sia proprietario di un alloggio dato ad altri in locazione. (Conf 21/85, mass n 438226; (Conf 3410/83, mass n 428299; (Conf 510/80, mass n 403894; (Conf 4864/78, mass n 394574).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 com. 1 CORTE COST.