Sez. 3, Sentenza n. 1401 del 23/02/1983 (Rv. 426221 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - IN GENERE - DISCIPLINA DELL'ART. 4, PRIMO COMMA DELLA LEGGE N. 253 DEL 1950 - AMBITO DI APPLICAZIONE - NOZIONE - LIMITI.*

Ai fini della cessazione della proroga legale della locazione, "l'urgente ed improrogabile necessità" del locatore, di cui all'art. 4, primo comma, della legge 23 maggio 1950 n. 253, si differenzia dalla "giustificata esigenza" del locatore stesso, di cui al terzo comma del successivo art. 6, in quanto, mentre la prima deve essere intesa come uno stato di sofferenza e di disagio che, per l'intensità ed il protrarsi, va oltre i limiti del tollerabile per chi è costretto a subirlo, in relazione al luogo, al tempo ed alle condizioni che l'accompagnano, la seconda, invece, si risolve in un bisogno di intensità minore della necessità, sorretto da motivi giustificativi che potrebbero anche essere quelli di una maggiore comodità, di un avvicinamento al centro, ecc., e, quindi, va intesa come un mero interesse di disporre della parte dell'immobile locato eccedente i bisogni del conduttore. (nella specie, il S.C., enunciando il surriportato principio, ha confermato la decisione di merito che aveva ravvisato la "giustificata esigenza" del locatore nel disagio di continuare ad abitare un appartamento dopo la sua assegnazione ad un congiunto in Sede di divisione e, pertanto, senza alcun titolo e con il conseguente rischio di essere estromesso su richiesta dell'assegnatario).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 6 CORTE COST.