Sez. 3, Sentenza n. 7234 del 30/03/2011 (Rv. 616935 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - IN GENERE

In tema di locazione di immobili urbani, la locuzione "nuovo esercizio" contenuta nell'art. 34, secondo comma, della legge 27 luglio 1978, n. 392 (che riconosce all'ex conduttore una ulteriore indennità "qualora l'immobile venga, da chiunque, adibito all'esercizio della stessa attività o di attività incluse nella medesima tabella merceologica che siano affini a quella già esercitata dal conduttore uscente ed ove il nuovo esercizio venga iniziato entro un anno dalla cessazione del precedente") non esclude, né sotto il profilo linguistico, né sotto quello dell'interpretazione sistematica, la riferibilità della norma anche alla prosecuzione dell'esercizio precedente ad opera di un nuovo titolare che acquisisca il diritto alla permanenza nell'immobile non per effetto dell'avvenuta cessione dell'azienda da parte del pregresso titolare dopo che era cessato il contratto di locazione (stante l'impossibilità della cessione di un contratto ormai cessato), bensì per effetto di un nuovo contratto di locazione stipulato con il locatore.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 com. 2 CORTE COST.