Sez. 3, Sentenza n. 2593 del 20/04/1984 (Rv. 434611 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - PROROGA CONDIZIONATA AL REDDITO ANNUO DEL CONDUTTORE - CONTRATTO SOGGETTO A PROROGA - PRESUPPOSTO - RAPPORTO IN CORSO DE IURE - CONSEGUENZE - DIMOSTRAZIONE DI UN REDDITO INFERIORE A QUELLO MASSIMO STABILITO DALLA LEGGE IN VIGORE AL MOMENTO DELLA DECISIONE - INSUFFICIENZA - RIFERIMENTO AI LIMITI DI REDDITO FISSATI DALLA PRECEDENTE LEGGE DI PROROGA - NECESSITÀ.*

Quando una disposizione legislativa proroga i contratti di locazione di immobili urbani in corso alla data della sua entrata in vigore, purché sussistano certi requisiti oggettivi e soggettivi riferiti, rispettivamente, alla consistenza dell'alloggio e al reddito annuo del conduttore, è preliminarmente necessario accertare se il rapporto locatizio fosse a quella data in corso de iure, in quanto concorrevano le condizioni richieste dalla normativa precedente per poter fruire della proroga ex lege; in conseguenza non basta che il conduttore dimostri di avere un reddito annuo netto inferiore a quello massimo stabilito dalla legge in vigore al momento della decisione, ma occorre altresì stabilire, ove sia oggetto di contestazione fra le parti, se l'ammontare del suo reddito netto fosse compreso entro i limiti fissati dalla precedente legge di proroga nell'anno di riferimento. (Conf 3466/81, mass n 414058; (Conf 2658/80, mass n 406408; (Conf 6151/79, mass n 402861).*

Riferimenti normativi: Legge 26/11/1969 num. 833 art. 1 CORTE COST., Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 04/08/1973 num. 495 CORTE COST.