Sez. 3, Sentenza n. 2658 del 23/04/1980 (Rv. 406408 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - IUS SUPERVENIENS - PROROGA DELLE LOCAZIONI IN CORSO A CONDIZIONE DELLA SUSSISTENZA DI DETERMINATI REQUISITI SOGGETTIVI ED OGGETTIVI (REDDITO DEL CONDUTTORE E CONSISTENZA DELL'IMMOBILE) - PREVIO ACCERTAMENTO DELLE CONDIZIONI RICHIESTE DALLA NORMATIVA PRECEDENTE PER IL GODIMENTO DELLA PROROGA - NECESSITA.*

Quando una disposizione legislativa proroga i contratti di locazione di immobili urbani in corso alla data della sua entrata in vigore - e per i quali penda una controversia fra locatore e conduttore - purche sussistano certi requisiti oggettivi e soggettivi, riferiti rispettivamente alla consistenza dell'alloggio e al reddito annuo del conduttore, e preliminarmente necessario accertare se il rapporto locatizio fosse, a quella data, in corso de jure, in quanto concorrevano le condizioni richieste dalla normativa precedente per poter fruire della proroga ex lege: in conseguenza, non basta che il conduttore dimostri di avere un reddito annuo netto inferiore a quello massimo stabilito dalla legge in vigore al momento della decisione, ma occorre altresi stabilire, ove sia oggetto di discussione fra le parti, se l'ammontare del suo reddito netto fosse compreso entro i limiti fissati dalla precedente legge di proroga negli anni di riferimento. (Conf 3998/78, mass n 393597; (Conf 3544/78, mass n 393043; (Conf 3213/78, mass n 392661; (contra 3201/73, mass n 367027).*

Riferimenti normativi: Preleggi art. 11 CORTE COST., Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 art. 1 CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 CORTE COST.