Sez. 2, Sentenza n. 1180 del 05/05/1973 (Rv. 363721 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - REQUISITI - VICINANZA DEI FONDI - ESTREMI - COSTITUZIONE DEL DIRITTO - DELLE SERVITU VOLONTARIE - COSTITUZIONE NON NEGOZIALE - PER DESTINAZIONE DEL PADRE DI FAMIGLIA - SERVITU DI PASSAGGIO - TRA UN FONDO ED UN FABBRICATO - SEPARAZIONE CON TERRENO ALTRUI - IRRILEVANZA - CONDIZIONI.*

L'elemento della contiguita o vicinanza dei fondi, non stabilito espressamente in nessuna norma come requisito essenziale della servitu prediale, e un elemento di fatto, piu che di diritto, discendente dall'intima essenza della servitu, ossia dal criterio dell'uso e dell'utilita: esso non ha valore assoluto, non va inteso nel senso empirico di materiale contatto o aderenza immediata, ma nel senso di un rapporto di due fondi che si trovino in tale reciproca situazione da rendere possibile la sussistenza di una relazione di servizio tra i fondi medesimi. Correttamente, dunque, il giudice del merito ravvisa la Costituzione di una servitu di passaggio per destinazione del padre di famiglia tra un fabbricato ed un fondo prima appartenenti ad unico proprietario e separati da una stretta striscia di terreno altrui, posseduta dal suddetto unico proprietario ed attraversata da una strada che collegava gli immobili, allorche accerta che tale striscia non e stata mai di ostacolo all'Esercizio del passaggio. (V 216/69, mass n 338162).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027, Cod. Civ. art. 1062