Sez. 2, Sentenza n. 965 del 05/02/1983 (Rv. 425732 - 01)

SERVITÙ - PREDIALI - REQUISITI - VICINANZA DEI FONDI - ELEMENTO DI FATTO - CARATTERE NON ASSOLUTO - SERVITÙ DI PASSAGGIO COSTITUITA TRA DUE FONDI TRA I QUALI INSISTA UNA STRISCIA DI TERRENO APPARTENENTE AD UN TERZO - CONFIGURABILITÀ - CONDIZIONI.*

L'elemento della contiguità o vicinanza dei fondi, non stabilito espressamente in nessuna norma come requisito essenziale della servitù prediale, è un elemento di fatto più che di diritto, discendente dall'intima essenza della servitù, ossia dal criterio dell'uso e dell'utilità: esso non ha valore assoluto, né va inteso nel senso empirico di materiale contatto o aderenza immediata, ma nel senso di un rapporto tra due fondi che si trovino in tale reciproca situazione da rendere possibile la sussistenza di una relazione di servizio tra i medesimi. Pertanto, la circostanza che tra due fondi si trovi una striscia di terreno appartenente ad un terzo non esclude affatto la possibilità che tra gli stessi nasca e si eserciti una servitù di passaggio, ove si accerti che detta striscia non è mai stata di concreto ostacolo all'Esercizio del passaggio. (V 2801/79, mass n 399124; (V 1105/78, mass n 390474; (V 1180/73, mass n 363721).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027