Sez. 2, Sentenza n. 1048 del 21/02/1981 (Rv. 411597 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - FONDIARIA: ESTENSIONE - SPAZIO SOVRASTANTE AL SUOLO (COLONNA D'ARIA) - INTERESSE DEL PROPRIETARIO DEL SUOLO AD ESCLUDERE L'ATTIVITA DI TERZI SVOLGENTISI NELLO SPAZIO SOVRASTANTE - VALUTAZIONE - CRITERIO - RIFERIMENTO ALLE POSSIBILI FUTURE UTILIZZAZIONI DEL SUOLO - ATTUALE ASSOGGETTAMENTO DI QUESTO A SERVITU INCOMPATIBILI CON LA UTILIZZAZIONE EDIFICATORIA DELLO SPAZIO SOVRASTANTE - IRRILEVANZA.*

La sussistenza dell'interesse del proprietario del suolo ad escludere l'attivita di terzi che si svolgano nello spazio sovrastante (nella specie: immissione di uno sporto) va valutata con riferimento non soltanto all'attuale situazione e destinazione del suolo, ma anche alle sue possibili, future utilizzazioni, sia pure in concreto non ancora individuate, purche compatibili con le caratteristiche e la normale destinazione del suolo medesimo, a nulla rilevando che questo sia attualmente soggetto a servitu incompatibili con la utilizzazione edificatoria dello spazio ad esso sovrastante da parte del proprietario. Infatti, tali limitazioni, potendo venire meno nel tempo, non escludono che alla futura utilizzazione del suolo possa derivare pregiudizio dalla tolleranza di violazioni corrispondenti all'illegittimo Esercizio di nuove servitu, le quali potrebbero costituirsi per usucapione, incidendo, quindi, in via autonoma sulle possibili future utilizzazioni del fondo. (V 2527/55; (Conf 1329/69, mass n 340022; (Conf 2096/65, mass n 313983).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 840