Sez. 3, Sentenza n. 7745 del 19/12/1986 (Rv. 449721 - 01)

PROCEDIMENTI SOMMARI - PER CONVALIDA DI SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE - INTIMAZIONE DI LICENZA O DI SFRATTO E CITAZIONE PER LA CONVALIDA - PER MOROSITÀ - MANCATO PAGAMENTO DEGLI ONERI ACCESSORI - INAMMISSIBILITÀ.*

Il procedimento di convalida di sfratto per morosità, di cui agli artt. 658 e segg. cod. proc. civ., è predisposto per i casi di "mancato pagamento del canone di affitto", costituendo così un rimedio per l'inadempimento dell'obbligazione principale del conduttore, quella diretta cioè a compensare il locatore per il godimento da parte sua della res indicata in contratto. Consegue che, anche con riguardo alle locazioni soggette alla disciplina della legge n. 392 del 1978, detto procedimento non trova applicazione in caso di mancato assolvimento degli "oneri accessori" gravanti sul conduttore, i quali non si traducono in compensi per il locatore, senza che il rito speciale della convalida possa essere utilizzato in via analogica per il divieto di cui all'art. 14 disp. Prel. Cod. civ., e restando la concessione del termine di grazia per il relativo pagamento, a norma dello art. 55 della detta legge del cosiddetto equo canone, attuabile anche in un ordinario giudizio di cognizione per la risoluzione del rapporto locatizio.*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 658 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 9 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 55 CORTE COST. PENDENTE