Sez. 2, Sentenza n. 5769 del 08/11/1979 (Rv. 402410 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CAPARRA - CONFIRMATORIA - RECESSO PER INADEMPIMENTO DELLA CONTROPARTE - AMPLIAMENTO DEI VANI SOTTOTETTO DELL'APPARTAMENTO ALIENATO IN DIFFORMITA DELLA LICENZA EDILIZIA - INADEMPIMENTO DELLA CONTROPARTE - CONFIGURABILITA - RECESSO - LEGITTIMITA.*

Costituisce inadempimento che abilita la controparte ad esercitare la facolta di recesso dal contratto, a norma dell'art 1385 cod civ, l'ampliamento dei vani sottotetto dell'appartamento alienato, eseguito dal venditore, in difformita della licenza edilizia, in quanto tale ampliamento non costituisce semplice Mancanza della qualita promessa, ma si sostanzia nel difetto di un requisito giuridico indispensabile della cosa, secondo la destinazione economico-sociale prevista dai contraenti. (V 4023/78, mass n 393623; (V 2380/75, mass n 376240).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1385 CORTE COST.