Sez. 3, Sentenza n. 7057 del 25/06/1993 (Rv. 482921 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Disciplina transitoria - Immobili adibiti ad uso di abitazione - Contratti in corso non soggetti a proroga - Canone

Le locazioni in corso alla data di entrata in vigore della legge sull'equo canone e non soggette a proroga sono regolate, nel caso di prosecuzione del rapporto alla scadenza stabilita dal primo comma dell'art. 65 della predetta legge, dalle stesse condizioni della precedente locazione (art. 1597 cod. civ.) se ed in quanto compatibili con le norme della legge sull'equo canone per le ordinarie locazioni abitative, con la conseguenza che, se il canone anteriormente corrisposto era inferiore a quello equo, esso, essendo affatto compatibile con la disposizione dell'art. 12 della legge sull'equo canone, che stabilisce solo il limite massimo del canone da pagare, costituirà il canone base per tutti i quattro anni di durata della nuova locazione, senza possibilità di adeguamento al di fuori dei casi che, ai sensi dell'art. 25 (mutamento della superficie e dei coefficienti correttivi del costo base) consentono l'adeguamento del canone delle ordinarie locazioni abitative con diritto del locatore di chiedere, ove non vi osti una contraria volontà negoziale, l'aggiornamento annuale del canone base, nei limiti previsti dall'art. 24.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 12 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 24 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 25 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 65 CORTE COST.