Sez. 3, Sentenza n. 915 del 14/02/1981 (Rv. 411430 - 01)

CONTRATTI AGRARI - DIRITTO DI PRELAZIONE - PAGAMENTO DEL PREZZO NEL TERMINE PRESCRITTO DA PARTE DEL COLTIVATORE - CONDICIO IURIS SOSPENSIVA DELL'EFFICACIA DEL CONTRATTO CONCLUSO TRA IL COLTIVATORE MEDESIMO ED IL PROPRIETARIO DEL FONDO - CONFIGURABILITA - MANCATO VERIFICARSI DELLA CONDIZIONE - INEFFICACIA DELLA SOSTITUZIONE DEL COLTIVATORE AL TERZO ACQUIRENTE - SUCCESSIVE PROPOSTE DI VENDITA - OBBLIGO DI COMUNICAZIONE ALL'AVENTE DIRITTO ALLA PRELAZIONE - PERSISTENZA.*

Il pagamento del prezzo nel termine prescritto da parte del coltivatore che abbia accettato la proposta di alienazione costituisce condicio iuris sospensiva dell'efficacia del contratto concluso tra il coltivatore medesimo e il proprietario del fondo, con la conseguenza che il mancato verificarsi di tale condizione incide sul negozio, rendendo cosi inefficace la sostituzione del coltivatore nella posizione contrattuale del terzo acquirente; tuttavia, il proprietario e sempre tenuto a comunicare all'avente diritto alla prelazione (se nel frattempo il fondo non e stato venduto in base alla proposta notificata al coltivatore) le eventuali altre proposte per le quali il congegno della condicio iuris sospensiva non ha operato, non essendosi verificata la detta sostituzione.*

Riferimenti normativi: Legge 26/05/1965 num. 590 art. 8 CORTE COST., Legge 14/08/1971 num. 817 CORTE COST.