Sez. 3, Sentenza n. 7073 del 05/07/1990 (Rv. 468121 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - DURATA - IN GENERE - CONTRATTO STIPULATO SUCCESSIVAMENTE ALL'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 CON DURATA E CANONE INFERIORI A QUELLI LEGALI - PATTUIZIONE DI STABILIRE UN NUOVO CANONE ALLA SCADENZA DEL TERMINE CONVENZIONALMENTE STABILITA - MANCATO ACCORDO SULLA DETERMINAZIONE DEL CANONE PER IL RESIDUO PERIODO DI DURATA LEGALE - DURATA QUADRIENNALE DEL CONTRATTO - APPLICABILITÀ - CONSEGUENZE - DETERMINAZIONE DEL CANONE EX ART. 12 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - NECESSITÀ.*

Per il contratto di locazione di immobile adibito ad uso di abitazione, che sia stato stipulato successivamente all'entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, con una durata inferiore a quella legale ed un canone inferiore rispetto a quello determinato ai sensi degli artt. 12 e segg. della detta legge, riservandosi le parti, trascorso il termine di scadenza convenzionalmente pattuito, di stabilire un nuovo canone, deve, ritenersi la durata quadriennale, ai sensi dell'art. 1 della citata legge, senza che il contratto possa considerarsi nullo per Mancanza di un elemento essenziale, nel caso in cui le parti non raggiungano l'accordo sulla Determinazione del canone in relazione al residuo periodo, giacché in quest'ultimo caso il canone dovuto va stabilito dal giudice ai sensi degli artt. 12 e segg. sopra citati.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1325 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1346, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 1 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 12 CORTE COST.