Sez. 2, Sentenza n. 6533 del 12/07/1994 (Rv. 487362 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Patti contrari alla legge

La convenzione con la quale il conduttore di immobile soggetto alla legge sull'equo canone assume l'obbligo di rilasciare l'immobile alla scadenza, nonostante qualsiasi legge di proroga dello sfratto, implica una preventiva rinuncia ai futuri diritti del conduttore ed è, pertanto, nulla, ai sensi dell'art. 79 della legge sull'equo canone, che, prevedendo la nullità di ogni patto diretto a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone maggiore di quello previsto dalle precedenti norme ovvero ad attribuirgli altri vantaggi in contrasto con le disposizioni di legge, ha lo scopo di impedire la violazione di diritti del conduttore non ancora sorti, in qualsiasi modo ricollegabili al contratto di locazione.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST.