Sez. 3, Sentenza n. 8282 del 16/09/1996 (Rv. 499602 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - DURATA - IN GENERE

L'art.67 legge 27 luglio 1978 n. 392, in materia di locazione, stabilisce la durata legale minima dei contratti, ma non preclude alle parti di un contratto in corso di sostituire tale termine con una condizione risolutiva, in questo caso il rapporto contrattuale permane anche oltre la scadenza legale, fino al verificarsi della condizione: Qualora, invece, la condizione non possa più verificarsi, tornerà ad applicarsi il termine di durata legale, con decorrenza dal momento in cui è divenuto impossibile l'avveramento della condizione.