Sez. 2, Sentenza n. 3937 del 19/03/2001 (Rv. 544908 - 01)

PROPRIETÀ - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETÀ - RAPPORTI DI VICINATO - IN GENERE

Le pattuizioni con le quali vengono imposte, a carico di un fondo e a favore del fondo confinante, limitazioni di edificabilità, restringono permanentemente i poteri connessi al proprietario dell'area gravata e mirano ad assicurare, correlativamente, particolari utilità a vantaggio del proprietario dell'area contigua. Tali pattuizioni determinano, rispetto ai terreni che ne sono colpiti, una permanente minorazione della loro utilizzazione da parte di chiunque ne sia il proprietario ed attribuiscono ai terreni contigui un corrispondente vantaggio che inerisce ai terreni stessi come "qualitas fundi", cioè con carattere di realità così da inquadrarsi nello schema delle servitù.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027