Sez. 1, Sentenza n. 2743 del 25/10/1973 (Rv. 366263 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - IN GENERE - CONVENZIONE TRA PRIVATI ISTITUTIVA DI LIMITAZIONI DI EDIFICABILITA - A CARICO DI UN FONDO ED A FAVORE DI QUELLO CONTIGUO - EFFETTI - SERVITU - CONFIGURABILITA.*

Le pattuizioni con le quali vengono imposte, a carico di un fondo e a favore del fondo confinante, limitazioni di edificabilita, restringono permanentemente i poteri connessi al proprietario dell'area gravata e mirano ad assicurare, correlativamente, particolari utilita a vantaggio del proprietario dell'area contigua. Pattuizioni siffatte si atteggiano, rispetto ai terreni che ne sono colpiti, a permanente minorazione della loro utilizzazione da parte di chiunque ne sia il proprietario ed attribuiscono ai terreni contigui un corrispondente vantaggio che inerisce ai terreni stessi come qualitas fundi, cioe con carattere di realita cosi da inquadrarsi nello schema delle servitu. (V 849/71 mass n 350708; 951/70, mass n 346398).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1027