Sez. 3, Sentenza n. 2979 del 15/04/1988 (Rv. 458530 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - AUMENTI - EXTRALEGALI - BLOCCO DEI CANONI PREVISTO DALLE LEGGI NN. 495 DEL 1973, 351 DEL 1974 E 363 DEL 1975 - CONTRATTI CON SCADENZA CONVENZIONALE POSTERIORE ALLA DATA DI CESSAZIONE DELLA PROROGA LEGALE - INAPPLICABILITÀ - NULLITÀ, EX ART. 2 TER DELLA PREDETTA LEGGE N. 35 DEL 1974 DELLA CLAUSOLA CONTRATTUALE DI CORRESPONSIONE ANTICIPATA DEL CANONE LOCATIZIO PER PERIODI SUPERIORI A TRE MESI - APPLICABILITÀ DI TALE DISPOSIZIONE AI PREDETTI CONTRATTI - ESCLUSIONE.*

Nel regime vincolistico delle locazioni urbane il principio, affermato nell'interpretazione del quarto comma dell'articolo unico del d.l. n. 426 del 1973 (convertito nella legge n. 495 del 1973), secondo cui, in difetto di una manifestazione espressa di volontà del legislatore, il blocco dei canoni previsto da tale norma non trova applicazione con riguardo ai contratti con scadenza convenzionale posteriore alla data di cessazione della proroga legale, si estende anche alle successive leggi n. 351 del 1974 e n. 363 del 1975, che stabiliscono l'ulteriore proroga dei contratti di locazione ed il mantenimento del blocco dei canoni e comporta, a fortiori, che ai suddetti contratti non è applicabile neppure la disposizione, di più limitata portata e concernente le modalità di pagamento dei canoni, prevista dall'art. 2 ter della citata legge n. 351 del 1974, che commina la nullità della clausola contrattuale di corresponsione anticipata del canone locatizio per periodi superiori a tre mesi. (V 3249/83, mass n 428146; (V 1925/81, mass n 412612).*

Riferimenti normativi: Decreto Legge 24/07/1973 num. 426 CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 art. 2 ter CORTE COST., Legge 31/07/1975 num. 363 CORTE COST.