Sez. 2, Sentenza n. 965 del 03/04/1971 (Rv. 350899 - 01)

POSSESSO - EFFETTI - USUCAPIONE - DI BENI IMMOBILI E DIRITTI REALI IMMOBILIARI - DECENNALE (ABBREVIATA) - TITOLO IDONEO AL TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETA - CONDIZIONI - AUTONOMA IDONEITA - PRECISA CORRISPONDENZA TRA OGGETTO DEL POSSESSO E DEL TITOLO - NECESSITA.*

L'usucapione decennale presuppone, fra l'altro, il possesso di buona fede e l'esistenza di un titolo idoneo a trasferire (o a costituire) un diritto reale immobiliare. In particolare, il titolo deve essere tenuto conto della sostanza e della Forma del negozio, idoneo, in astratto e non in concreto, a determinare il trasferimento (o la Costituzione) del diritto reale, ossia deve essere tale che l'acquisto del diritto si sarebbe senz'altro verificato se l'alienante ne fosse stato il titolare o avesse avuto il potere di costituire il diritto reale limitato. Inoltre, mentre la prova del possesso puo essere data con qualsiasi mezzo, l'acquisto del diritto a non domino deve risultare necessariamente dal titolo, perche questo costituisce un elemento autonomo ed essenziale, nel senso che deve sussistere una precisa corrispondenza fra l'oggetto del possesso e quello del titolo. Da questo ultimo debbono, infine, risultare, con esattezza, i limiti dell'oggetto del diritto acquistato a non domino, affinche, attraverso la necessaria trascrizione, i terzi siano posti in grado di conoscere la possibilita di acquisto per usucapione abbreviata mediante il possesso di buona fede dell'acquirente a non domino. (V 4012'69, mass n 344499' 2588'69, mass n 342186' 2588'69, mass n 342185' 2468'69, mass n 341990' 1866'69, mass n 340995).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1159