Sez. 3, Sentenza n. 2988 del 16/04/1988 (Rv. 458535 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULLO EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD ABITAZIONE - RISTRUTTURAZIONE - EQUIPARAZIONE ALLA ULTIMAZIONE DI UN IMMOBILE - ESCLUSIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - CRITERI.*

In tema di Determinazione dell'equo canone a norma della legge n. 392 del 1978, la integrale ristrutturazione od il completo restauro dell'immobile non possono equipararsi, agli effetti di cui all'art. 22 di detta legge, agli "immobili ultimati" (dopo il 31 dicembre 1975), nel senso di incidere sulla stessa Determinazione del costo base con l'attribuzione di quello stabilito ai sensi della citata norma per l'anno coincidente con l'ultimazione dei lavori, atteso che essa presuppone l'utilizzazione di parametri (quali l'incidenza del contributo di concessione, il costo della area, gli oneri di urbanizzazione) che postulano l'ipotesi di una costruzione nuova e restando, diversamente, inapplicabile la normativa del secondo comma dell'art. 20, la cui previsione sarebbe assorbita dall'attribuzione, all'immobile ristrutturato o restaurato, di un nuovo costo base, sul quale applicare i vari coefficienti correttivi. Ne consegue che in tali ipotesi, trovando applicazione solo il disposto dell'art. 20, con riguardo al calcolo del coefficiente di vetustà, l'anno di costruzione coincide con quello di ultimazione dei lavori. (Conf 7228/87, mass n 455342; (Conf 3926/84, mass n 435882).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 22 CORTE COST.