Sez. U, Sentenza n. 5366 del 22/10/1984 (Rv. 437077 - 01)

ALBERGHI - LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ALBERGO, PENSIONE E LOCANDA - IN GENERE - CONTROVERSIA PROMOSSA DAL LOCATORE PER LA DECLARATORIA DELLA CESSAZIONE DELLA LOCAZIONE E PER IL RILASCIO DEL BENE - GIURISDIZIONE DEL GIUDICE ORDINARIO - SUSSISTENZA - QUESTIONI ATTINENTI ALLA COMPATIBILITÀ DELLA PRETESA CON LE NORME SULLA DESTINAZIONE ALBERGHIERA E SUI CONTROLLI PUBBLICISTICI - INFLUENZA - ESCLUSIONE.*

Con riguardo alla controversia promossa dal locatore di immobile destinato ad albergo, per sentir dichiarare la cessazione della locazione e conseguire il rilascio del bene, le questioni attinenti alla compatibilità di tale pretesa con le norme che tutelano la destinazione alberghiera, ovvero impongono controlli pubblicistici sull'Esercizio della relativa attività, attengono al fondamento nel merito della domanda, e non possono essere invocate per negare la giurisdizione del giudice ordinario, in favore di quella del giudice amministrativo, dato che le suddette norme non interferiscono sulle posizioni dedotte in causa, che, riguardando un rapporto contrattuale privatistico, hanno natura e consistenza di diritti soggettivi. (V 767/83, mass n 425508; (V 5127/82, mass n 423002).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1615, Cod. Proc. Civ. art. 37 CORTE COST., Legge 02/03/1963 num. 191, Legge 27/07/1978 num. 392 CORTE COST. PENDENTE