Sez. 3, Sentenza n. 2635 del 08/05/1979 (Rv. 398964 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - TRASFERIMENTO DEL LOCATORE - STATO DI URGENTE E IMPROROGABILE NECESSITA - CARATTERE RELATIVO - TRASFERIMENTO DEL LOCATORE IN ALTRA LOCALITA DEL TERRITORIO NAZIONALE GIUSTIFICATO DA PLAUSIBILI ESIGENZE - IDONEITA - FATTISPECIE (DOMANDA DI RILASCIO DI UN APPARTAMENTO SITO IN CITTA DIVERSA DA QUELLA DI RESIDENZA DELLA LOCATRICE; TRASFERIMENTO DI QUEST'ULTIMA IN PRECARIE CONDIZIONI DI SALUTE PER RICEVERE LA COLLABORAZIONE DEL FRATELLO NELL'ACCUDIMENTO DEL VECCHIO GENITORE).*

Lo stato di urgente e improrogabile necessita idoneo a determinare la cessazione della proroga legale, ai sensi dell'art 4 della legge 23 maggio 1950 n 253, va inteso non in senso assoluto, ma relativo, con riferimento alla situazione familiare e alle esigenze economiche e sociali del locatore, sicche deve ritenersi che tale stato di necessita sussiste allorquando il locatore decide di trasferire in altra localita del territorio nazionale la propria residenza, e il trasferimento sia giustificato da plausibili esigenze, non dipenda cioe da un suo fatto volontario, inteso come comportamento che, pur non essendo maliziosamente posto in essere per eludere le Disposizioni vincolistiche, sia diretto a preordinare uno stato di cose che si preveda possa essere in seguito utilmente invocato per contestare al conduttore il beneficio della proroga legale. (nella specie, il SC, alla stregua del suesposto principio, ha cassato la sentenza di appello con cui era stato escluso lo stato di urgente e improrogabile necessita della locatrice, la quale aveva chiesto al conduttore il rilascio di un suo appartamento, sito in citta diversa da quella di sua residenza, ove intendeva trasferirsi al fine di ricevere la collaborazione del fratello nell'accudimento del vecchio genitore, cui non era piu in grado di provvedere da sola, a causa delle sue precarie condizioni fisiche). (Conf 2423/72; (Conf 1177/67, mass n 327627; (Conf 245/67, mass n 326026).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.