Sez. 3, Sentenza n. 3832 del 09/06/1986 (Rv. 446670 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - VIOLAZIONE DEL DIRITTO DI PRELAZIONE DEL CONDUTTORE - CONTROVERSIA PROMOSSA DA QUEST'ULTIMO PER IL RELATIVO ACCERTAMENTO E L'AFFERMAZIONE DELLA LEGITTIMITÀ DEL PROPRIO RECESSO - CARATTERE PREGIUDIZIALE RISPETTO ALLA CAUSA DI RECESSO PROMOSSA DALL'ACQUIRENTE - CONSEGUENZE.*

La controversia promossa dal conduttore di un immobile adibito ad uso non abitativo nei confronti del terzo acquirente dello stesso per fare accertare che il trasferimento del bene è avvenuto in violazione del proprio diritto di prelazione di cui all'art. 38 della legge n. 392/1978 e, conseguentemente, sentire affermare la legittimità del retratto esercitato ex art. 39 della richiamata legge (appartenente, ratione valoris al tribunale), ha carattere pregiudiziale rispetto alla causa di recesso proposta dallo acquirente onde disporre dell'immobile locato per propria necessità (devoluta alla Competenza per materia del giudice monocratico), presentandosi la decisione sul retratto come un antecedente logico- giuridico rispetto alla decisione sulla legittimità del recesso preteso dal terzo acquirente. Ne consegue la necessità della sospensione di tale ultima causa, ex art. 295 cod. proc. civ., in attesa della definizione dell'altra. (Conf 2898/85, mass n 440656).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 295 CORTE COST. PENDENTE, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.