Sez. 3, Sentenza n. 2764 del 27/06/1977 (Rv. 386418 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - RINNOVAZIONE - SOSTITUZIONE - DENUNCIA VERBALE DI UN CONTRATTO DI LOCAZIONE - VALORE PROBATORIO IN ORDINE ALL'ESISTENZA DELLA LOCAZIONE - CONFIGURABILITA - CONDIZIONI - DENUNCIA VERBALE DI LOCAZIONE STIPULATA DOPO L'1 MARZO 1947 - RINNOVAZIONE, SOSTITUZIONE O NOVAZIONE DI CONTRATTO PRECEDENTE - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DEL MERITO - NECESSITA.*

La denuncia verbale di un contratto di locazione, pur avendo fini soltanto fiscali, puo servire a provare l'esistenza della locazione, se completa, sottoscritta da entrambe le parti e, prodotta in giudizio da una delle parti, non venga contestata dall'altra. In presenza di siffatta prova di una locazione stipulata dopo l'1 marzo 1947, il giudice - adito dal locatore per il rilascio dello immobile locato ed adibito ad Esercizio commerciale - deve stabilire se essa sia da considerare come rinnovazione o sostituzione o novazione di altra locazione stipulata prima della suddetta data, si che il conduttore possa invocare la proroga legale ai sensi dell'art 2 della legge n 253 del 1950. (V 1376/73, mass n 364024; (V 638/59).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 2