Sez. 3, Sentenza n. 5607 del 15/09/1986 (Rv. 448098 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - CONTRATTI SOGGETTI O NON SOGGETTI A PROROGA - LOCAZIONE DI IMMOBILI NON ADIBITI AD ABITAZIONE - CONTRATTO CON SCADENZA CONTRATTUALE SUCCESSIVA ALL'ULTIMA SCADENZA DELLA PROROGA LEGALE - ART. 71 DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - APPLICABILITÀ - DURATA DI SEI ANNI DEL CONTRATTO - COMPUTO - PERIODO GIÀ TRASCORSO DALL'INIZIO DELLA LOCAZIONE - RILEVANZA.*

Qualora la scadenza convenzionale di un contratto di locazione di immobile urbano adibito ad uso diverso da quello di abitazione sia successiva all'ultima scadenza della proroga legale, secondo la legislazione vigente al momento dell'entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, ne consegue che per il rapporto locatizio, non essendo soggetto al regime di proroga legale, trova applicazione l'art. 71 di tale legge in forza del quale la durata del contratto è stabilita in sei anni, in essi compreso il periodo già trascorso dall'inizio della locazione. (V 4477/85, mass n 441941; (V 4110/84, mass n 436058; (V 2869/83, mass n 427785).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1575, Decreto Legge 24/06/1978 num. 298 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 71 CORTE COST.