Sez. 3, Sentenza n. 941 del 25/03/1972 (Rv. 357208 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - PARTI COMUNI DELL'EDIFICIO - LASTRICI SOLARI - TETTO - RAPPORTI DEL CONDOMINIO CON I TERZI - MANCATA MANUTENZIONE - RESPONSABILITA NEI CONFRONTI DEI TERZI OCCUPANTI L'APPARTAMENTO SOTTOSTANTE - COMPITI DEL CONDOMINIO.*

I tetti ed i lastrici solari sono oggetto di proprieta comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulti dal titolo. Da cio consegue che incombe al condominio, appunto perche proprietario e possessore di tetti e lastrici solari, l'Onere della relativa manutenzione, con l'Obbligo di adottare tutte le misure idonee a scongiurare pregiudizi ai terzi. (nella specie la suprema Corte ha confermato la decisione dei giudici di merito che avevano ravvisato la responsabilita ex art 2043 cod civ di un condominio per i danni subiti da un inquilino dello stabile a causa di infiltrazioni di acqua provenienti dal terrazzo lasciato in uno stato di negligente manutenzione).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2043 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1117