Sez. 3, Sentenza n. 3704 del 20/06/1985 (Rv. 441283 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER MATERIA - IN GENERE - CONTROVERSIE RELATIVE ALLE OPERE DI CONSERVAZIONE DELLO IMMOBILE - COMPETENZA PER MATERIA DEL PRETORE EX ART. 45 DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - CONTROVERSIA PROMOSSA DAL LOCATORE PER IL PAGAMENTO DEI CANONI - DEDUZIONE, DA PARTE DEL CONDUTTORE, DELLA COMPENSAZIONE FONDATA SUL SUO CREDITO PER IL RIMBORSO DI SPESE PER OPERE DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA - INCLUSIONE DELLA CONTROVERSIA TRA QUELLE DI CUI AL CITATO ART. 45.*

In tema di locazione di immobili urbani, la domanda, con la quale il conduttore faccia valere il diritto al rimborso di spese per opere di manutenzione straordinaria, opponendo il corrispondente credito in compensazione di quello del locatore per canoni, rientra fra quelle "relative alle opere di conservazione dell'immobile", di cui all'art. 45 della legge 27 luglio 1978 n. 392 (con riferimento al precedente art. 23), e, pertanto, in applicazione della citata norma, spetta alla Competenza per materia del pretore.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 23 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.