Sez. 1, Sentenza n. 3738 del 19/04/1996 (Rv. 497173 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - IN GENERE | Domanda del conduttore relativa al rimborso delle spese per il rifacimento dell'impianto di riscaldamento - Qualificabilità della stessa come domanda di indennità per miglioramenti ex art.1592 cod.civ.- Competenza per materia del Pretore - Sussistenza.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - IN GENERE
La domanda con cui il conduttore di un immobile urbano(nella specie, un capannone industriale) chiede il rimborso delle spese sostenute per il rifacimento dell'impianto di riscaldamento, ha ad oggetto la richiesta dell'indennità prevista dall'art. 1592 cod. civ. per i miglioramenti apportati all'immobile, tali dovendo ritenersi le opere che, con sistemazioni o trasformazioni diverse, apportano al bene un aumento di valore, accrescendone in modo durevole il godimento, la produttività e la redditività, senza presentare una propria individualità rispetto al bene in cui vanno ad incorporarsi. Pertanto la competenza a conoscere di tale domanda, qualunque ne sia il valore, spetta per ragioni di materia al Pretore, a norma dell'art. 45, terzo comma, della legge 27 luglio 1978, n.392.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1592, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)