Sez. 3, Sentenza n. 5038 del 07/05/1991 (Rv. 472037 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani - Disciplina transitoria - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Contratti in corso soggetti a proroga - Durata - Scadenza (obblighi del locatore - Diritti del conduttore) - Indennità per avviamento commerciale

Il diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento sorge nel momento ed a causa della cessazione del rapporto e, pertanto, nel caso di recesso del locatore, l'indennità va determinata con riferimento al momento in cui tale recesso ha operato i suoi effetti e non a quello della decisione sulla domanda di rilascio o di pagamento dell'indennità. Ne segue che le disposizioni dettate dall'art. 1 del D.L. 9 dicembre 1986, n. 832 (conv. in legge 6 febbraio 1987, n. 15), con cui è stato sostituito l'art. 69 della legge 27 luglio 1978, n. 392, non sono applicabili nei giudizi in corso, ancorché vertenti sulla sussistenza della causa legittimatrice del recesso intimato e sulla misura dell'indennità, con riguardo a rapporti che in conseguenza della già avvenuta scadenza del termine di preavviso siano cessati de jure anteriormente alla entrata in vigore di detta norma, non avendo la stessa preveduto una sua efficacia retroattiva.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Decreto Legge 05/12/1986 num. 832 art. 1 CORTE COST., Legge 06/02/1987 num. 15 art. 1