Sez. 3, Sentenza n. 5604 del 16/09/1983 (Rv. 430543 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITÀ DEL LOCATORE - ACQUIRENTE DELL'IMMOBILE LOCATO - TERMINE DI PREAVVISO - NATURA - PRESUPPOSTO PROCESSUALE - RIDUZIONE A FAVORE DELLO SFRATTATO - NON SUSCETTIBILITÀ DI SOSPENSIONE DEL PROVVEDIMENTO DI SFRATTO - SUSSISTENZA - ACCERTAMENTO - MOMENTO RILEVANTE.*

Con riguardo alla domanda di cessazione della proroga legale del rapporto di locazione, per urgente ed improrogabile necessità del nuovo locatore acquirente dell'immobile locato, il termine ridotto di sei mesi dalla data dell'acquisto, per il caso in cui il locatore medesimo abbia subito un provvedimento di sfratto non dovuto a morosità e "non suscettibile di sospensione", fissato dal secondo comma dell'art. 1 quinquies della legge 31 luglio 1975 n. 363, in deroga al termine ordinario di tre anni, configura, così come tale termine ordinario, un presupposto processuale, la cui ricorrenza deve essere riscontrata con riferimento alla data della Costituzione del rapporto processuale, cioè della notificazione dell'atto introduttivo del giudizio di primo grado. Ne consegue che la "non suscettibilità di sospensione" del provvedimento di sfratto emesso nei confronti del locatore, al fine indicato, va accertata con riguardo alla normativa in vigore a detta data, e non può essere esclusa in relazione ad una possibilità di sospensione introdotta da norme sopravvenute. (V 5864/81, mass n 416599).*

Riferimenti normativi: Legge 12/08/1974 num. 351 art. 2 quater CORTE COST., Legge 31/07/1975 num. 363 art. 1 quinquies CORTE COST.