Sez. 3, Sentenza n. 6402 del 25/06/1990 (Rv. 467973 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DIRITTI ED OBBLIGHI DELLE PARTI - SUBLOCAZIONE E CESSIONE DELLA LOCAZIONE - IN GENERE - SUBLOCAZIONE DELLO IMMOBILE CONGIUNTAMENTE ALLA CESSIONE (ANZICHÉ LOCAZIONE) DELL'AZIENDA - LEGITTIMITÀ - RAGIONI GIUSTIFICATRICI.*

È legittima la sublocazione dell'immobile adibito ad uso diverso da abitazione quando venga insieme ceduta (anziché locata) l'azienda, in considerazione sia della formulazione dell'art. 36 della legge 27 luglio 1978 n. 292, in cui l'affitto o la cessione dell'azienda non sono indicati in posizione di necessaria corrispondenza rispettivamente con le ipotesi della sublocazione o della cessione del contratto di locazione, che della ratio legis, che consiste nell'agevolare il trasferimento delle aziende esercenti la loro attività in immobili condotti in locazione dall'imprenditore e di tutelare l'avviamento commerciale.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 36