Sez. 2, Sentenza n. 3235 del 27/11/1973 (Rv. 367066 - 01)

DIRITTI REALI - PROPRIETA - LIMITAZIONI LEGALI DELLA PROPRIETA - RAPPORTI DI VICINATO - MURO - COSTRUZIONI IN ADERENZA - IN GENERE - NOZIONE - COSTRUZIONE ERETTA SU PILASTRI IN ADERENZA ALL'EDIFICIO DEL VICINO, MA SCOPERTA AD INTERVALLI PER UTILIZZARE LA FACCIATA DEL MURO CONTIGUO A CHIUSURA DEI LOCALI DI NUOVA COSTRUZIONE - COSTRUZIONE IN ADERENZA - CONFIGURABILITA - ESCLUSIONE.*

E essenziale alla nozione di costruzione in aderenza, la Mancanza di qualsiasi utilizzazione del muro del vicino, in quanto, accanto a questo coesiste un altro muro divisorio, che rende impossibile tale utilizzazione, creando una perfetta autonomia tra i due fabbricati. Quando, invece, il muro del vicino venga utilizzato in modo che il nuovo fabbricato non possa rimanere integro col venir meno del muro stesso, il quale abbia assunto la medesima funzione esercitata nell'ipotesi di costruzione in appoggio, viene meno quell'autonomia che da al fabbricato il carattere di costruzione in aderenza nel senso voluto dall'art 877 cod civ. consegue che non puo considerarsi costruzione in aderenza quella che, pur poggiando su pilastri costruiti in aderenza al fabbricato del vicino, lasci scoperta, sia pure ad intervalli (nella specie, in corrispondenza dei locali del sottotetto e dello scantinato) la facciata del muro di tale fabbricato, il quale viene cosi utilizzato a chiusura di locali della nuova costruzione. (Conf 1577/67, mass n 328358; 848/54; 2966/54).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 877