Sez. 2, Sentenza n. 1561 del 03/05/1976 (Rv. 380311 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - IMPUGNAZIONI - IN GENERE - MANIFESTAZIONI DI VOTO DEI SINGOLI CONDOMINI - EFFETTI - ASSUNZIONE DI OBBLIGHI A TITOLO PERSONALE - ESCLUSIONE - DIRITTI ACQUISTATI DA TERZI IN BUONA FEDE ANTERIORMENTE ALL'ANNULLAMENTO DELLA DELIBERAZIONE - PRINCIPIO DELL'APPARENZA EX ART 2377 COD CIV - APPLICABILITA.*

Qualora la delibera assembleare di un condominio di edificio venga annullata (nella specie: per mancata formazione delle tabelle millesimali), alla manifestazione di voto, a suo tempo espressa dai singoli condomini che concorsero alla sua approvazione, non puo attribuirsi l'efficacia di un'assunzione di obblighi a titolo personale nei confronti dei terzi. Infatti, le manifestazioni di voto espresso dai singoli condomini, essendo diretta a formare la volonta dell'assemblea con effetto vincolante per tutti i condomini, anche dissenzienti o assenti, vincolano i soggetti che lo hanno espresso soltanto a condizione che si formi una valida deliberazione assembleare. Peraltro, in base al principio dell'apparenza accolto dall'art 2377, comma secondo, cod civ per le societa ed applicabile, per identita di ratio, anche in tema di condominio, restano salvi, e sono, pertanto, azionabili nei confronti del condominio e dei singoli condomini i diritti acquistati da terzi in buona fede, in esecuzione della deliberazione impugnata, anteriormente al suo annullamento.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1135, Cod. Civ. art. 1136, Cod. Civ. art. 2377