Sez. 3, Sentenza n. 1814 del 16/03/1984 (Rv. 433885 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - NECESSITÀ - LOCATORE SOCIO DI UNA SOCIETÀ IN NOME COLLETTIVO ESERCENTE ATTIVITÀ COMMERCIALE OD ARTIGIANALE - DEDUZIONE DELLA NECESSITÀ DI DESTINARE L'IMMOBILE ALLO ESERCIZIO DI QUELL'ATTIVITÀ - AMMISSIBILITÀ - APPLICABILITÀ DEL PRINCIPIO ANCHE ALL'IPOTESI DI IMMOBILE IN COMUNIONE.*

Il locatore di un immobile adibito ad uso non abitativo, il quale sia socio di una società in nome collettivo avente come scopo l'Esercizio di attività commerciale od artigianale, può far valere nei confronti del conduttore, secondo il combinato disposto degli artt. 29 lett. B) e 73 della legge 27 luglio 1978 n. 392, la necessità di destinare l'immobile all'Esercizio di quell'attività, tenendo conto che essa non è imputabile ad un'individualità soggettiva distinta, ma è propria di tutti i soci. Tale principio non trova di per sè deroga, per il caso di immobile oggetto di comunione, qualora la suddetta necessità sia riscontrabile nei confronti di uno soltanto dei condomini, e da questo venga invocata, atteso che deve presumersi il consenso degli altri condomini, non partecipanti alla società, fino a che il conduttore non fornisca la prova contraria. (V 4809/82, mass n 422800; (V 694/82, mass n 418484).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2291, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.