Sez. 3, Sentenza n. 2570 del 26/04/1982 (Rv. 420432 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD ABITAZIONE - CANONE - DETERMINAZIONE - CONTROVERSIE RELATIVE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI - ONERI ACCESSORI - COMPUTABILITÀ - ESCLUSIONE - LIMITI.*

In tema di locazione di immobili urbani, l'art. 45 secondo comma della legge 27 luglio 1978 n. 392, il quale devolve al conciliatore od al pretore le controversie sulla Determinazione del canone, a secondo che questo non superi o superi lire 50.000 mensili, si riferisce al canone in senso stretto, al netto delle spese condominiali e di ogni altro Onere accessorio. Peraltro, qualora la stessa domanda investa anche tali accessori, trova applicazione lo art. 31 primo comma cod. proc. civ., in relazione all'art. 10 cod. proc. civ., con la conseguenza che deve effettuarsi il cumulo fra il canone mensile e gli accessori medesimi, e quindi individuare la Competenza per valore del conciliatore o del pretore, in relazione al superamento o meno del suddetto limite.*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 10 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 31 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.