Sez. 3, Sentenza n. 3249 del 19/03/1993 (Rv. 481471 - 01)

Locazione - Obbligazioni del locatore - Limitazioni di responsabilità

La disposizione dell'art. 1579 cod. civ., che sancisce l'inefficacia del patto di esonero della responsabilità del locatore per i vizi che rendono impossibile il godimento della cosa locata, si applica anche ai vizi conosciuti o riconoscibili dal conduttore, atteso che la conoscibilità o meno dei vizi assume rilevanza, ai sensi del precedente art. 1578 cod. civ., escludendo la risoluzione del contratto di locazione o la riduzione del corrispettivo, solo nei casi in cui i vizi incidano parzialmente sul godimento della cosa locata, senza escluderlo, ed in cui possa, quindi, essere ragionevole la preventiva e concorde valutazione delle parti di addossare al conduttore i rischi ad essi relativi.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1578, Cod. Civ. art. 1579, Cod. Civ. art. 1580