Sez. 3, Sentenza n. 2771 del 14/05/1979 (Rv. 399074 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - ACQUIRENTE DELL'IMMOBILE LOCATO - DECORSO DEL TERMINE TRIENNALE DALL'ACQUISTO PER ATTO TRA VIVI - NATURA - MODIFICAZIONE OPERATA DALL'ART 2 QUATER DELLA LEGGE N 351 DEL 1974 - APPLICAZIONE RETROATTIVA - ESCLUSIONE.*

L'art 2 quater della legge 12 agosto 1974 n 351, che prevede espressamente la sostituzione del primo comma dell'art 7 della legge 23 maggio 1950 n 253 con un nuovo testo normativo, secondo cui il decorso del termine di tre anni dall'acquisto dell'immobile per atto tra vivi si configura non piu come condizione dell'Azione, bensi come presupposto processuale della domanda di cessazione della proroga legale del contratto di locazione, la quale, pertanto, deve ritenersi improponibile se tale termine non sia interamente decorso al momento dell'instaurazione del giudizio, non e suscettibile di applicazione retroattiva, trattandosi di norma innovativa e non meramente interpretativa della disciplina precedentemente in vigore, secondo la quale, al fine dell'accoglimento della domanda, era sufficiente che la scadenza di tale termine avvenisse nel corso del giudizio, anche se di appello. (Conf 512/77, mass n 384062).*

Riferimenti normativi: Preleggi art. 11 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 7 CORTE COST., Legge 12/08/1974 num. 351 art. 2 com. 4 CORTE COST.