Sez. 2, Sentenza n. 341 del 11/01/2001 (Rv. 543074 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - INVALIDITÀ - NULLITÀ DEL CONTRATTO - PARZIALE

Il riconoscimento giudiziale del diritto al corrispettivo, a carico dei proprietari di unità abitative di nuova costruzione, ai quali spetta, ai sensi dell' art. 18 legge 6 agosto 1967 n. 765, il diritto reale di uso dell' area destinata a parcheggio, configurandosi quale mera conseguenza della costituzione di questo diritto, si pone come pronuncia meramente consequenziale a quella sul riconoscimento dell' uso, senza necessità di apposita istanza dell' avente diritto. Perciò se il giudice d' ufficio sostituisce alla clausola negoziale nulla la predetta disciplina di legge, può dichiarare d'ufficio il corrispettivo dovuto, regolando l'intera fattispecie secondo l' espressa previsione legislativa ed i principi generali secondo i quali, aggiungendosi per legge un vantaggio alla posizione dei proprietari acquirenti, essi sono obbligati a corrisponderne il compenso. Invece, se il giudice afferma che la disciplina legale non opera perché il predetto diritto d'uso è disciplinato dal contratto, non può riconoscere il diritto al corrispettivo, se le parti ritualmente non lo richiedono.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1419, Cod. Proc. Civ. art. 99, Cod. Proc. Civ. art. 112, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1374, Legge 17/08/1942 num. 1150 art. 41 sexies CORTE COST., Legge 06/08/1967 num. 765 art. 18 CORTE COST.