Sez. 1, Sentenza n. 3924 del 24/11/1975 (Rv. 378186 - 01)

ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICO INTERESSE (O UTILITA) - PROCEDIMENTO - LIQUIDAZIONE DELL'INDENNITA - DETERMINAZIONE (STIMA) - TERRENI EDIFICATORI E TERRENI AGRICOLI - TERTIUM GENUS DI TERRENI - SUSSISTENZA - ESCLUSIONE - TERRENO ATTUALMENTE UTILIZZATO PER SCOPI AGRICOLI - NATURA INTRINSECA DI SUOLO EDIFICATORIO - CONFIGURABILITA - CONDIZIONI.*

In tema di indennita di espropriazione per pubblica utilita, non e configurabile una categoria giuridica autonoma di terreni che costituisca un tertium genus, intermedio fra terreni edificatori e quelli agricoli, e riguardi cioe fondi che, pur privi di caratteristiche agricole, non siano neppure rivestiti dalle connotazioni richieste per l'attribuzione della qualifica di edificatori. D'altronde, dovendo l'indennita consistere nel giusto prezzo che l'immobile avrebbe avuto in una libera contrattazione di vendita, devesi tener conto di tutti gli elementi che concorrono a determinare il valore del bene in un mercato libero e normale, ed in particolare del fatto che l'utilizzazione attuale per scopi agricoli non esclude l'intrinseca caratteristica di suolo edificatorio, ove ricorrano elementi certi e obiettivi che attestino una concreta edificabilita. Tale caratteristica puo risultare anche indirettamente dalla situazione del suolo, considerata in relazione ad un complesso di elementi, come quelli concernenti l'ubicazione del fondo, lo sviluppo edilizio della zona, l'esistenza di impianti di servizi pubblici necessari alla vita di una comunita sociale e la prossimita alle vie di comunicazione e di collegamento con i centri urbani. Al fine del riconoscimento dell'attitudine di un suolo alla edificazione non basta l'accertamento di una mera potenzialita astratta del terreno in ordine a detta attitudine, ma occorre che i predetti elementi si presentino come obiettivi ed attuali. (V 3095/73, mass n 366854).*

Riferimenti normativi: Legge 25/06/1865 num. 2359 art. 39