Sez. 3, Sentenza n. 134 del 14/01/1989 (Rv. 461368 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N.392 COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - DETERMINAZIONE - SULLA BASE DEL CANONE CORRENTE DI MERCATO - NECESSITÀ.*

Il dato letterale dell'ultimo comma dell'art. 69 della legge 27 luglio 1978 n. 392 - per il quale le Disposizioni in esso contenute, relative all'indennità per avviamento commerciale, sono sostitutive di quelle dell'art. 34, che tale indennità disciplina con riferimento ai contratti in regime ordinario - e la ratio della disposizione, volta a realizzare per i vecchi contratti, con canone normalmente inferiore, un'indennità di avviamento adeguata, comportano che la stessa, nel caso di recesso del locatore dal contratto in corso al momento dell'entrata in vigore della legge n. 392 del 1978, va determinata sulla base del canone corrente di mercato, senza che incidano su tale Determinazione la pregressa durata del rapporto locatizio: il canone effettivamente versato. (Conf 4280/84, mass n 436210; (Conf 5455/83, mass n 430387).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.