Sez. 3, Sentenza n. 2285 del 29/03/1983 (Rv. 427127 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - CORRISPETTIVO (CANONE) - IN GENERE - CANONE COMMISURATO ALLA SUPERFICIE DELL'IMMOBILE ADIBITO AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DEDUZIONE DA PARTE DEL CONDUTTORE DI ESSERE STATO INDOTTO IN ERRORE SULLA SUPERFICIE STESSA - CONSEGUENTE AZIONE VOLTA ALLA RETTIFICAZIONE DEL CANONE - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI.*

La domanda del conduttore di immobile urbano (adibito ad uso non abitativo) che deducendo di essere stato indotto in errore sulla effettiva superficie dell'immobile stesso, alla quale sia commisurato l'ammontare del canone, chieda la rettifica del contratto di locazione ai sensi dell'art. 1430 cod. civ., con la conseguente riduzione della misura del canone indicata nel contratto, non rientra fra quelle attribuite al pretore o al conciliatore (a seconda del valore) ai sensi dell'art. 45 della suddetta legge n. 392 del 1978 - che attengono alla Determinazione, all'aggiornamento ed allo adeguamento del canone - non avendo attinenza con le fattispecie previste dalla relativa normativa (articoli da 12 a 25) della richiamata legge n. 392 del 1978 per la diversa incidenza (solo indiretta) sul rapporto obbligatorio riguardante il canone, e quindi va devoluta secondo gli ordinari criteri della Competenza per valore.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1430, Cod. Proc. Civ. art. 12, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 45 CORTE COST.