Sez. 3, Sentenza n. 2153 del 26/03/1986 (Rv. 445336 - 01)

LOCAZIONE - RINNOVAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - CONTRATTI RELATIVI AD IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - ART. 1, COMMA NONO BIS, DELLA LEGGE N. 118 DEL 1985 - APPLICABILITÀ AI GIUDIZI IN CORSO - INCIDENZA SUL REGIME DELLA COMPETENZA - PORTATA.*

In tema di contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, l'art. 1, comma nono bis, della legge n. 118 del 1985 - il quale, sostituendo l'art. 69 della legge n. 392 del 1978, ha stabilito il diritto del conduttore, alla scadenza del regime transitorio di cui alla richiamata legge n. 392 del 1978, al rinnovo del contratto per i periodi di cui all'art. 27 della legge stessa e, per converso, la facoltà del locatore di non addivenire a tale rinnovo qualora abbia la necessità di riottenere la disponibilità dell'immobile per uno dei motivi indicato dallo art. 29 della legge richiamata - trova applicazione, in forza del comma nono quinquies dell'art. 1, anche ai giudizi in corso ed incide sul regime della Competenza, attraendo - stante la ratio del sistema e malgrado il silenzio della norma in proposito - le controversie relative al diniego di rinnovo del contratto alla scadenza del periodo transitorio nella disciplina della procedura che l'art. 30 della legge n. 392 del 1978 stabilisce per l'analoga situazione in regime ordinario, con la conseguenza, fra l'altro, della Competenza per materia di un giudice monocratico.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 05/04/1985 num. 118 art. 1 bis com. 9