Sez. 2, Sentenza n. 4530 del 11/08/1982 (Rv. 422510 - 01)

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI - CONDOMINIO NEGLI EDIFICI - ASSEMBLEA DEI CONDOMINI - DELIBERAZIONI - IN GENERE - CLAUSOLE DEL REGOLAMENTO DI CONDOMINIO LIMITANTE IL POTERE DI RAPPRESENTANZA DEI CONDOMINI IN ASSEMBLEA SOLO A DETERMINATE PERSONE - AMMISSIBILITÀ - NATURA CONTRATTUALE DELLA CLAUSOLA - MUTABILITÀ SENZA IL CONSENSO UNANIME DEGLI INTERESSATI - ESCLUSIONE.*

La clausola del regolamento di condominio, che limita il potere di rappresentanza dei condomini in assemblea nel senso che possa essere esercitato solo tramite determinate persone (nella specie: parenti o altro condomino), non contrasta con la normativa sul diritto inderogabile del condomino di farsi rappresentare in assemblea (artt. 67 e 72 disp. Att. Cod. civ.) in quanto la stessa non è ostativa della regolamentazione di tale diritto quanto alle concrete modalità di Esercizio. Tale regola, di natura contrattuale (incidente, così, nella sfera dei diritti ed obblighi propri di ciascun condomino), assoggetta tutti i condomini che l'hanno accettata ad un vinculum iuris negoziale avente forza di legge e perciò, insuscettibile di essere sciolto senza il consenso unanime degli interessati. (V 5769/78, mass n 395573).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1136, Cod. Civ. art. 1137 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1138, Cod. Civ. Disp. Att. e Trans. art. 67, Legge 30/03/1942 num. 318 art. 67, Cod. Civ. Disp. Att. e Trans. art. 72, Legge 30/03/1942 num. 318 art. 72