Sez. 3, Sentenza n. 4664 del 08/11/1989 (Rv. 464095 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER AVVIAMENTO COMMERCIALE - LOCALE ADIBITO AD ATTIVITÀ DI VENDITA ALL'INGROSSO E DI VENDITA AL DETTAGLIO - PREVALENZA DELL'ATTIVITÀ DI VENDITA ALL'INGROSSO - INDENNITÀ - SPETTANZA - DETERMINAZIONE - CRITERI.*

Nel caso di uso promiscuo di immobile destinato sia ad attività di vendita all'ingrosso che di vendita al dettaglio da parte del conduttore, a quest'ultimo, ove cessi la locazione, spetta l'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, anche se l'attività di vendita all'ingrosso risulti di gran lunga prevalente rispetto all'altra di vendita di dettaglio, giacché l'Esercizio di quest'ultima soddisfa comunque la previsione legislativa che richiede lo svolgimento di una attività comportante contatti diretti con il pubblico dei consumatori. In tal caso l'indennità di avviamento deve essere determinata mediante l'individuazione dell'ambito spaziale nel quale si svolge il contatto diretto con il pubblico dei consumatori, cosicché una volta individuata quest'area possa in relazione ad essa determinarsi proporzionalmente il canone di locazione e quindi la corrispondente indennità. (V 810/87, mass n 450488).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST.