Sez. 3, Sentenza n. 14764 del 30/06/2014 (Rv. 631760 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CLAUSOLA PENALE - IN GENERE

La pattuizione di una penale in un contratto preliminare non sottrae il rapporto alla disciplina delle norme generali che regolano le obbligazioni. Ne consegue che non sussiste la responsabilità del promittente venditore che abbia anche assunto una obbligazione di "facere" per la conclusione del contratto definitivo (nella specie, adoperarsi per liberare da terzi l'immobile promesso al promissario acquirente), se nel suo comportamento non sia ravvisabile colpa o negligenza.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1218, Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1382