Sez. 3, Sentenza n. 5871 del 08/11/1982 (Rv. 423628 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - ACCERTAMENTO DELLA INDISPENSABILITÀ DELLO SGOMBERO DELL'IMMOBILE - NECESSITÀ - CONDIZIONI - DEDUZIONE DEL LOCATORE DI DOVER RISTRUTTURARE L'IMMOBILE DA DESTINARE AD ABITAZIONE PROPRIA - ESCLUSIONE - ESECUZIONE DI TRASFORMAZIONI E SOPRAELEVAZIONI - IRRILEVANZA.*

In tema di recesso del locatore dal contratto di locazione di immobile urbano, l'accertamento da parte del giudice della indispensabilità dello sgombero dell'immobile è necessario soltanto nell'ipotesi in cui venga invocato il motivo di recesso di cui all'art. 59 n. 4 della, legge n. 392 del 1978, che prevede la esecuzione di trasformazioni e sopraelevazioni da parte del locatore, e non anche se il locatore, agendo per necessità di destinare l'immobile stesso ad abitazione propria (ex art. 59 n. 1) deduca di doverlo ristrutturare, essendo in tal caso la ristrutturazione invocata solo come messo al fine di rendere l'immobile idoneo allo uso per il quale è stato richiesto.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 com. 1 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 com. 4 CORTE COST.