Sez. 3, Sentenza n. 403 del 17/01/1984 (Rv. 432631 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - INTENTO DEL LOCATORE DI DEMOLIRE, RISTRUTTURARE O RESTAURARE L'IMMOBILE - DISCIPLINA EX ART. 31 DELLA LEGGE N. 457/1978 - APPLICABILITÀ - LIMITI - DEDUZIONE DELLA NECESSITÀ DI DESTINARE L'IMMOBILE ALL'ESERCIZIO IN PROPRIO DI ATTIVITÀ INDUSTRIALI, COMMERCIALI O ARTIGIANALI - STRUMENTALITÀ DEI LAVORI PER RENDERE POSSIBILI TALI ATTIVITÀ - PREDETTA DISCIPLINA - APPLICABILITÀ - ESCLUSIONE.*

In tema di recesso del locatore dal contratto di locazione concernente immobile adibito ad uso diverso da quello abitativo, ai sensi degli artt. 73 e 29 della legge 27 luglio 1978 n. 392, mentre nel caso contemplato nella lettera b) del richiamato art. 29 scopo primario e diretto dell'Azione è la soddisfazione della necessità del locatore di destinare l'immobile all'Esercizio di una delle attività indicate nell'art. 27 della legge stessa, sicché eventuali lavori da eseguire per rendere possibile la divisata destinazione hanno carattere accessorio e strumentale; nei casi previsti dalle lettere C) e d), invece, la ristrutturazione e il completo restauro costituiscono lo scopo unico e immediato dell'Azione ed i lavori da effettuare devono presentare le caratteristiche e la portata di cui all'art. 31, lettere d) e C), della legge 5 agosto 1978 n. 457 il quale ha carattere di norma generale e fondamentale, come risulta dalla sua collocazione nel titolo IV della stessa legge (contenente norme generali per il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente) e dal disposto dell'ultimo comma dello stesso art. 31 per il quale le definizioni in esso contenute prevalgono sulle Disposizioni degli strumenti urbanistici generali e dei regolamenti edilizi. (V 5871/82, mass n 423628; (Conf 5021/83, mass n 429892, sull'ultima parte).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 05/08/1978 num. 457 art. 31