Sez. 3, Sentenza n. 4537 del 16/04/1993 (Rv. 481884 - 01)

Locazione - Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Legge 27 luglio 1978 n. 392, cosiddetta sull'equo canone) - Disciplina transitoria - Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione - Contratti in corso soggetti a proroga - Durata - Scadenza (obblighi del locatore, diritti del conduttore) - Indennità per avviamento commerciale

Il conduttore di immobile adibito ad uso non abitativo, con contratto in corso alla data di entrata in vigore della legge sull'equo canone, ha diritto, in caso di cessazione del rapporto locativo, alla indennità per la perdita dell'avviamento commerciale solo nei casi previsti dall'art. 69 della predetta legge, tra i quali rientra quello della offerta, da parte del locatore, di nuove condizioni non accettate dal conduttore, al quale non può essere assimilata l'ipotesi della richiesta di aumento del canone nella misura prevista dall'art. 1 comma nono bis della legge n. 118 del 1985, prima della sentenza della Corte Costituzionale n. 108 del 1986, che ne ha dichiarato la illegittimità costituzionale, in quanto tale richiesta esprime la volontà del locatore di prosecuzione del rapporto alle condizioni stabilite dalla legge, né tale prosecuzione va comunque rimessa alla volontà dello stesso, obbligato al rinnovo del contratto stabilito a favore del conduttore.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Legge 05/04/1985 num. 118 art. 1